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임장활동 현장조사서(양식)
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APT
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빌라
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상가
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사건번호
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2021타경4948
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입찰일
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2023.08.29.(화) 10:00
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주소
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부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 59-10, 9층903호
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면적
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62.46㎡ (18.9평)
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감정가
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1억3400만원
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주 변 조 사
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버스노선
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- 아파트 단지 옆에 마을버스 정류장 있음
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지하철
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- 물만골역 550m
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마트/백화점
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근처 대형마트, 백화점 없음. 동네마트 100m 거리에 있음 |
초.중.고
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-연동초등학교 -연산중학교 -연제고등학교 |
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시 세 조 사(8월 2일 기준)
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국토해양부
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- 2023년 10000만원(5층) 매매 됨
- 2021년 13200만원(9층) 매매 됨
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네이버
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- 83m2 매물 4 개
(저층 13,000만원 중층 13,500만원) |
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KB시세
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- 하위평균 12000 만원
- 일반평균 12500 만원
- 상위평균 13000 만원
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현장실사
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- 매매 13,000만원
- 전세 10,000만원
- 월세 2000/40만원
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기타 특이사항 및 의견
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*방문 전 인터넷과 전화로 파악한 사항*
- 바로 옆 서희스타힐스 612세대 입주예정(2014년)
- 월세보다는 전세가 잘 빠지는 편. 전세 매물이 잘 나오지 않음.
- 매매가 12300~12800 정도 될 것 같다고 말함
- 월세 2000에 40만원 예상
- 요즘 물건을 사려는 사람이 많이 없음
*임장 결과*
- 소규모 아파트와 빌라가 혼재되어 있음
- 물건지 바로 옆 612세대 아파트단지가 생기면 주변 상권형성으로 가치 상승 기대
- 경사가 심한편이라 도보 이동이 불편함
- 동네가 어두운 편
- 주변에 초중고등학교가 도보로 갈 수 있는 거리에 있으며, 지하철 물만골역도 도보로 이동 가능함.
- 감정가보다 현 시세가 낮음(약 500만원 차이)
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최종점수
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70
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임장일
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2023. 8. 2.
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