내가 최근 관심있게 보고있는 경매물건은 부산지방법원 2021타경4948(부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 59-10, 9층903호(연산동,대진그린타워아파트)이다.
감정가 1억 3,400만원으로 시작하여 현재 최저가 1438만9000원으로 경매 진행예정이다(10회 유찰).
위와 같이 유찰이 된 이유는 대항력이 있는 것으로 보이는 임차인(2017. 10. 25. 전입)이 있기 때문으로 보이는데, 그러한 점을 감안하더라도, 이제는 서서히 입찰을 고려해볼만한 시점인 것 같다(개인적으로는 한 번 더 유찰되지 않을까 싶다).
-해당 아파트의 매물 시세 : 1억 3,500만원
-예상 임차 보증금: 1억 2천 (아실 전세 실거래 기준 예상치)
중개인을 거치지 않고 직거래로 임대인과 임차인간에 전세계약이 체결된 것으로 보이는데, 이 점이 리스크이자 기회인 것 같다. 만약 임대인과 임차인 사이 인적관계가 있어 저가나 무상으로 전세를 놓은 것이라면 큰 수익을 노려볼 수도 있을 것으로 보인다.
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